房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3113号

本案双方签订的租赁合同及涉讼房屋的租赁凭证均表明租赁范围为上海市长宁区安化路200弄17号整幢别墅，建筑面积337平方米。恒茂公司主张租赁范围还包括两间小房子，但为金科公司所否认，且恒茂公司未能出示有效证据予以证明，故该上诉理由，本院难予采纳。实际双方于2013年12月27日签署的房屋交接书也未见恒茂公司对于交付范围持有异议的记载，应视为双方已就租赁标的物完成交接。涉讼租赁合同约定，承租人支付租金逾期10天的，构成严重违约，出租人可单方面终止合同并不再退还已收取的保证金，故原审判决解除租赁合同并由恒茂公司支付欠租，符合合同约定，可予维持。综上而言，恒茂公司关于撤销原审判决的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币3，900元，由上诉人广东恒茂实业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　叶振军审判员　　许　京审判员　　蒋辉霞二〇一六年十月十日书记员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审

本案双方签订的租赁合同及涉讼房屋的租赁凭证均表明租赁范围为上海市长宁区安化路200弄17号整幢别墅，建筑面积337平方米。恒茂公司主张租赁范围还包括两间小房子，但为金科公司所否认，且恒茂公司未能出示有效证据予以证明，故该上诉理由，本院难予采纳。实际双方于2013年12月27日签署的房屋交接书也未见恒茂公司对于交付范围持有异议的记载，应视为双方已就租赁标的物完成交接。涉讼租赁合同约定，承租人支付租金逾期10天的，构成严重违约，出租人可单方面终止合同并不再退还已收取的保证金，故原审判决解除租赁合同并由恒茂公司支付欠租，符合合同约定，可予维持。综上而言，恒茂公司关于撤销原审判决的上诉请求，缺乏事实与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3113号上诉人（原审被告）广东恒茂实业投资有限公司，住所地广东省广州市白云区沙河沙太路京溪桥东侧广州市新百佳小商品城自编号A13140号。法定代表人关凯旋，总经理。委托代理人李健宏，公司员工。被上诉人（原审原告）上海金科林业有限公司，住所地上海市长宁区江苏北路30号1号楼4楼D16室。法定代表人谢爱芳，经理。委托代理人朱詠……