物业服务合同纠纷 （2019）皖0202民初10120号
裁判要旨
淮矿物业公司与东方龙城甘棠苑小区业主委员会签订的《东方龙城甘棠苑小区物业服务合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，上述合同对周富强具有法律约束力。 根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。 周富强因与保安发生纠纷及房屋质量问题等原因逾期交纳物业服务费，周富强与保安的纠纷已报警，可另行处理；房屋质量的责任人是房屋开发商，但淮矿物业公司仍应加强物业服务管理，提高物业服务质量，上述问题不能成为周富强逾期交纳物业服务费的理由。 淮矿物业公司提供了物业管理服务，周富强应当依约交纳物业管理服务费。 2017年度之前的物业服务费周富强已结清，周富强仍应支付淮矿物业公司2018年度、2019年度物业服务费5084.64元。 合同约定业主每半年提前一个月预交一次物业费，即每年12月31日及6月30日前预交下期物业服务费，如逾期按照每日2‰收取滞纳金，标准过高，调整为年息6%，自逾期之日支付至实际付清之日止。 综上，依照《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院的解释》第一条、第
摘要
淮矿安徽物业服务有限责任公司芜湖分公司与周富强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初10120号 原告：淮矿安徽物业服务有限责任公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区湖滨路****，统一社会信用代码91340200394423961U。 法定代表人：邹德鑫，董事长。 委托诉讼代理人：曹庆伍，公司员工。 委托诉讼代理人：刘改改，公司员工。 被告：周富强，男，1958年12月20日出生，汉族，住安徽省……