物业服务合同纠纷 （2019）皖0202民初5234号
裁判要旨
淮矿安徽物业服务有限责任公司与被告签订的《芜湖东方龙城前期物业服务协议》及原告淮矿物业芜湖分公司与芜湖市东方龙城甘棠苑小区业主委员会签订的《东方龙城甘棠苑小区物业管理服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同。 淮矿物业分公司系淮矿安徽物业服务有限责任公司分支机构，淮矿安徽物业服务有限责任公司委托其主张权利符合法律规定。 原告实际履行了相关的物业管理服务义务，被告滕修玉也实际享受了原告提供的物业服务，理应履行交纳物业费的义务，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请，本院予以支持。 原告主张被告差欠2016年2月1日起至2019年6月30日期间的物业费4481.3元（1.25元/㎡/月×41个月×87.44㎡），被告未予反驳，亦未提供证据，本院予以确认，原告主张被告立即支付拖欠的物业费4481.3元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付违约金的诉请，原告依据《前期物业服务合同》和《物业服务合同》中的约定要求被告支付逾期交纳物业费用滞纳金，该两份合同均系格式化合同，合同中关于滞纳金的约定加大了业主的义务，故对该项诉请不予支持。
摘要
淮矿安徽物业服务有限责任公司芜湖分公司与滕修玉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初5234号 原告：淮矿安徽物业服务有限责任公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区湖滨路****，统一社会信用代码91340200394423961U。 法定代表人：邹德鑫，董事长。 委托诉讼代理人：曹庆伍，公司员工。 委托诉讼代理人：刘改改，公司员工。 被告：滕修玉，女，1968年10月4日出生，汉族，户籍地安徽省……