租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3615号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，刘永治与孙伟东、刘建丽于2018年1月1日签订《租赁协议》，刘永治将其位于新郑市薛店镇府后街中段路南的房屋出租给孙伟东、刘建丽经营“华清池足道店”，后孙伟东、刘建丽与王飞、张强于2019年3月7日签订《租赁合同》，孙伟东、刘建丽将涉案房屋转租给王飞、张强经营“足韵堂”足疗店，上述租赁合同均为涉案当事人的真实意思表示，均合法有效。合同双方均应按合同约定行使权利、履行义务。孙伟东、刘建丽已向王飞、张强交付涉案房屋，庭审中王飞、张强陈述2019年9月10日之后二人没有在涉案房屋内经营，但未有证据证实王飞、张强向孙伟东、刘建丽交还房屋钥匙，孙伟东、刘建丽也未收到房屋钥匙，2020年9月1日孙伟东、刘建丽自行换锁，将房屋另出租给第三方高超营、马永伟用于经营“华御龙足”足疗店，故孙伟东、刘建丽与王飞、张强之间的转租合同于2020年9月1日终止。孙伟东、刘建丽要求王飞、张强支付水、电

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，刘永治与孙伟东、刘建丽于2018年1月1日签订《租赁协议》，刘永治将其位于新郑市薛店镇府后街中段路南的房屋出租给孙伟东、刘建丽经营“华清池足道店”，后孙伟东、刘建丽与王飞、张强于2019年3月7日签订《租赁合同》，孙伟东、刘建丽将涉案房屋转租给王飞、张强经营“足韵堂”足疗店，上述租赁合同均为涉案当事人的真实意思表示，均合法有效。合同双方均应按合同约定行使权利、履行义务。孙伟东、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3615号上诉人（原审原告、反诉被告）：王飞，男，1988年7月7日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：杜振蒲，河南泰豫恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜伊西，河南泰豫恒律师事务所实习律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：张强，男，1987年4月11日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：杜振蒲，河南泰豫恒律师事务所律师……