物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终1378号

依法成立的合同受法律保护。张玉有与世联物业公司签订的物业管理合同已实际履行，现张玉有以与世联物业公司签订的物业合同第四条第一项及第十四条规定物业费按年度续交至新的物业合同产生，不按期交纳需支付滞纳金加重了业主责任，排除业主主要权利为由，确认以上两项合同条款无效。一审法院认为，《前期物业管理服务协议》第四条第一项“一年到期后，物业管理费按年度续交。延期交付按每日0.3%交纳滞纳金，至缴足为止。”系约定业主履行交费义务的条款。如物业服务企业不对其所服务的小区业主按期交纳物业费进行一定的督促，则不利于小区整体的管理与服务，对其他按时交费的业主亦显失公平；同时，本案张玉有已实际交纳前期物业费，而世联物业公司亦不存在任何侵害张玉有业主权利的行为。而第十四条“在业主委员会成立后，并与本物业管理单位或其他物业管理单位签订《委托管理合同》之后，本协议自动失效。在本协议失效前，各方仍履行相互义务。”系约定物业服务期限的条款，并未侵害任何业主权利。该条款表明世联物业公司的服务期限及业主在世联物业公司服务期限内应履行交费义务，同时表明新的物业合同产生后该合同即终止履行，而现张玉有所居住小区的业主委员会已与世

依法成立的合同受法律保护。张玉有与世联物业公司签订的物业管理合同已实际履行，现张玉有以与世联物业公司签订的物业合同第四条第一项及第十四条规定物业费按年度续交至新的物业合同产生，不按期交纳需支付滞纳金加重了业主责任，排除业主主要权利为由，确认以上两项合同条款无效。一审法院认为，《前期物业管理服务协议》第四条第一项“一年到期后，物业管理费按年度续交。延期交付按每日0.3%交纳滞纳金，至缴足为止。”系约定业主履行交费义务的条款。如物业服务企业不对其所服务的小区业主按期交纳物业费进行一定的督促，则不利于小区整体的管理与服务，对其他按时交费的业主亦显失公平；同时，本案张玉有已实际交纳前期物业费，而世联物

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终1378号上诉人（原审原告）：张玉有，男，汉族，1939年5月9日出生。住址：辽宁省鞍山市立山区胜利北路***栋4111。被上诉人（原审被告）：鞍山世联物业服务有限公司。住所地：鞍山市高新区深营路**号。法定代表人：韩玉刚，经理。上诉人张玉有因与被上诉人鞍山世联物业服务有限公司（以下简称世联物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服鞍山市立……