房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终3226号
裁判要旨
本案焦点问题系：一、租金的计算方式及交纳时间。二、大地公司是否构成根本违约，如构成根本违约，则产生何种法律后果。三、违约金的适用范围，违约金的计算标准是否应调整，及起算时间。关于焦点一，联泰公司认为按固定租赁费计算租金，大地公司认为租赁费的收取按固定租赁费与年净票房分成二者相比较以金额较高者为准。该院认为，从联泰公司分别于2016年4月18日、2017年6月20日发送《缴费通知单》可知，租金的计算方式是比较固定租赁费与年净票房分成，以金额较高者为准，并非如联泰公司所述按固定租赁费计算，而这种租金计算方式的实质是“保底＋提成”。租金交纳时间，是判断大地公司是否已按约定交纳租金，如未交纳租金是否构成根本违约的标准。对此，应对合同条文作体系性解释。合同3.2条对租金计算及交纳时间进行了约定，但该条又分为四款，分析这些条款，可得出如下结论：一是固定租赁费按月支付，承租方应于每个月的10号之前支付下个月的固定租赁费，以确保出租方基本利益得以实现；二是在基本利益得到保障的情况下，按计租年度比较固定租赁费与票房分成。如票房分成高于固定租赁费，则由承租方支付超出部分。也即固定租赁费应当按月支付，票房分
摘要
肥西县大地影院管理有限公司、合肥联泰房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终3226号上诉人（原审被告）：肥西县大地影院管理有限公司，住所地肥西县上派镇站前路与金寨南路交口名邦商业广场3F-328，统一社会信用代码91340123328034837R。法定代表人：台运书，执行董事。委托诉讼代理人：陆磊，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：合肥联泰房地产开发有限公司，住所地肥西县上派镇名邦西城国际商业广场10……