土地租赁合同纠纷 （2016）桂08民终1481号

当事人订立合同时，应遵守诚实信用原则。订立合同违反法律、行政法规的强制性规定的，该合同无效。本案邓沛枢、覃群英与廖礼福签订的《土地租赁合同》，所涉及的租赁标的物是否合法的问题。综合到案的证据及当事人的陈述，登记在廖礼福、韦水荣名下的位于贵港市××南、××（××岗新村××）土地的土地使用权证上宗地图记载北面为道路，也就是廖礼福房屋门前的空地按土地利用规划用途道路。因此，可以确认廖礼福出租给邓沛枢、覃群英的空地用途用作到道路。该道路不论是属土地乡村规划区内的道路，或是城市规划区内的道路，均为公共道路。廖礼福就其出租该空地没有取得土地使用权证或超出其土地使用权证范围内的土地未获得相关审批，在没有取得合法的用地审批手续擅自出租给的邓沛枢、覃群英使用，因此，廖礼福无土地使用权无权出租该空地，出租空地不具合法性。邓沛枢、覃群英在所承租的空地上搭建简易房屋并用于经营餐饮业，未经批准、未办理规划建设手续、未取得合法的用地审批手续，非法用地、非法搭建房屋并改变土地的用途，故邓沛枢、覃群英使用空地不具合法性。因此，双方对租赁的标的物即空地均不具备合法性。由于标的物本身是否合法准许出租，成为租赁标的物，只有

当事人订立合同时，应遵守诚实信用原则。订立合同违反法律、行政法规的强制性规定的，该合同无效。本案邓沛枢、覃群英与廖礼福签订的《土地租赁合同》，所涉及的租赁标的物是否合法的问题。综合到案的证据及当事人的陈述，登记在廖礼福、韦水荣名下的位于贵港市××南、××（××岗新村××）土地的土地使用权证上宗地图记载北面为道路，也就是廖礼福房屋门前的空地按土地利用规划用途道路。因此，可以确认廖礼福出租给邓沛枢、覃群英的空地用途用作到道路。该道路不论是属土地乡村规划区内的道路，或是城市规划区内的道路，均为公共道路。廖礼福就其出租该空地没有取得土地使用权证或超出其土地使用权证范围内的土地未获得相关审批，在没有取得

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1481号上诉人（原审原告）：邓沛枢，男，1973年5月6日出生，汉族，居民，住广东省东莞市。上诉人（原审原告）：覃群英，女，1968年10月30日出生，壮族，居民，住广西贵港市港北区。委托诉讼代理人：黄婷，广西诚济律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃玉莲，广西诚济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖礼福，男，1969年5月……