土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3732号

本案争议焦点在于：一、黎铭锐应否拆除案涉土地上的建筑物，并返还荷村股份社案涉土地；二、黎铭锐应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、黎铭锐应否拆除案涉土地上的建筑物，并返还荷村股份社案涉土地。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。荷村股份社、黎铭锐就案涉土地租赁续租的合意没有形成，双方无法签订续租合同。依照上述法律规定，黎铭锐应向荷村股份社返还案涉土地。黎铭锐在使用案涉土地期间，自行构建了地上建筑物，根据合同约定，期满后双方协商续租，如协商不成，则在协议终止或解除后30日内，由黎铭锐自行拆卸搬迁土地上自建的建筑物体、设备等。从合同约定可见，首先，案涉租赁土地为临时租用，黎铭锐在投入构筑地上建筑物时应当考虑租赁期较短及可能不能续租的风险。其次，在合同不再履行的情况下，黎铭锐应当预见需拆除搬迁在租赁土地的所有建筑物及其他附着物。再次，按合同约定，合同期满后，黎铭锐需拆除建筑物，并不是荷村股份社需赔偿或补偿黎铭锐建筑物及附着物的残余价值。综上，荷村股份社要

本案争议焦点在于：一、黎铭锐应否拆除案涉土地上的建筑物，并返还荷村股份社案涉土地；二、黎铭锐应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、黎铭锐应否拆除案涉土地上的建筑物，并返还荷村股份社案涉土地。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。荷村股份社、黎铭锐就案涉土地租赁续租的合意没有形成，双方无法签订续租合同。依照上述法律规定，黎铭锐应向荷村股份社返还案涉土地。黎铭锐在使用案涉土地期间，自行构建了地上建筑物，根据合同约定，期满后双方协商续租，如协商不成，则在协议终止

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3732号上诉人（原审被告）黎铭锐，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人黄正中，广东东成律师事务所律师。委托代理人陈嘉雯。被上诉人（原审原告）广东省佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人刘铭乐。委托代理人曾祥辉，广东百科律师事务所律师。上诉人黎铭锐因与被上诉人广东省佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经……