物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终6449号

中海物业济南公司与权鲁媚于2010年11月30日所签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的有关规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。权鲁媚已于2012年12月23日签订了《收房手续办理会签单》，该房屋已进行了交付，中海物业济南公司依约履行了物业管理服务义务后，权鲁媚亦应向中海物业济南公司交纳物业管理服务费。权鲁媚辩称其是被迫收房，且案涉房屋质量没有达到标准，因房屋质量问题以及由此产生的损失，权鲁媚应向商品房的出卖方主张权利，而不能以房屋质量问题对抗向中海物业济南公司交付物业费，权鲁媚与商品房出卖方之间的商品房买卖关系，与权鲁媚与中海物业济南公司之间的物业服务合同关系，系两个不同的法律关系，对应的权利义务主体亦不相同。权鲁媚拖欠2013年7月1日至2016年9月30日的物业管理服务费的行为，已构成违约，其应向中海物业济南公司支付物业管理服务费137.2平方米×1.98元/月/平方米×39个月=10594.6元，中海物业济南公司仅主张10553.4元，系其对自己权利的合理处分，不违反法律规定，一审法院予以支持

中海物业济南公司与权鲁媚于2010年11月30日所签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的有关规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。权鲁媚已于2012年12月23日签订了《收房手续办理会签单》，该房屋已进行了交付，中海物业济南公司依约履行了物业管理服务义务后，权鲁媚亦应向中海物业济南公司交纳物业管理服务费。权鲁媚辩称其是被迫收房，且案涉房屋质量没有达到标准，因房屋质量问题以及由此产生的损失，权鲁媚应向商品房的出卖方主张权利，而不能以房屋质量问题对抗向中海物业济南公司交付物业费，权鲁媚与商品房出卖方之间的商品房买卖

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终6449号上诉人（原审被告）：权鲁媚，女，1974年7月17日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。负责人：常云安，总经理。委托诉讼代理人：金忠民，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ鹏，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人权鲁媚因与被上诉人中海物业管理有限公司……