土地租赁合同纠纷 （2021）豫05民终2730号

按照我国农村土地承包经营的政策及法律规定，农村土地承包经营以户为单位。原告任治国作为户内成员，在户主去世后，有权行使土地承包经营权，故原告任治国作为原告起诉，符合法律规定。国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。被告王海法与任天生签订的调地协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。双方土地互换后，双方均取得互换后的土地承包经营权，故原告任治国要求解除该合同，不符合法律规定，法院不予支持。被告王海法与任天生签订的租赁协议，亦是双方真实意思表示，符合当时的法律规定，为有效合同。被告王海法应按照合同约定全面履行自己的合同义务，按照约定交纳租赁费，并合理使用租赁的土地，被告王海法在租赁的土地上建造永久性房屋改变了土地用途，并自2014年起即不再支付租赁费，违反了合同的主要义务，原告任治国请求解除双方的合同，符合法律规定，原告任治国请求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。原告请求被告支付自2015年至2020年6月份的租赁费2520元，符合法律规定，法院予以支持。双方争议的土地性质为耕地，按

按照我国农村土地承包经营的政策及法律规定，农村土地承包经营以户为单位。原告任治国作为户内成员，在户主去世后，有权行使土地承包经营权，故原告任治国作为原告起诉，符合法律规定。国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。被告王海法与任天生签订的调地协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。双方土地互换后，双方均取得互换后的土地承包经营权，故原告任治国要求解除该合同，不符合法律规定，法院不予支持。被告王海法与任天生签订的租赁协议，亦是双方真实意思表示，符合当时的法律规定，为有效合同。被告王海法应按

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终2730号上诉人（原审原告）：任治国，男，1980年6月6日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：贾国臣，河南宏轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王海法，男，1964年12月13日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：王安平，系王海法之子。上诉人王海法因与上诉人任治国土地租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市龙安区人民法院……