商品房预约合同纠纷 （2016）粤20民终1759号

本案为商品房预约合同纠纷。郭柳婵、金汇公司签订的认购书为商品房预约合同，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，签约行为是双方真实意思表示，该预约合同依法成立并生效，合同各方均应严格履行。本案争议焦点在于：一、郭柳婵是否存在违约行为，金汇公司是否有权没收定金；二、金汇公司是否有权解除合同。原审法院对此分析如下：首先，关于郭柳婵是否存在违约行为问题。郭柳婵主张一直与金汇公司进行协商，未能签署合同是因为双方未能就合同主要条款达成一致，所以未能签署合同属于不能归责于郭柳婵一方的原因，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，本案中双方因合同主要条款未达成一致而未能签署二手房买卖合同，属于《解释》中所提“因不可归责于当事人双方的事由”，因此，金汇公司应当将定金返还给买受人。原审法院认为，在确

本案为商品房预约合同纠纷。郭柳婵、金汇公司签订的认购书为商品房预约合同，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，签约行为是双方真实意思表示，该预约合同依法成立并生效，合同各方均应严格履行。本案争议焦点在于：一、郭柳婵是否存在违约行为，金汇公司是否有权没收定金；二、金汇公司是否有权解除合同。原审法院对此分析如下：首先，关于郭柳婵是否存在违约行为问题。郭柳婵主张一直与金汇公司进行协商，未能签署合同是因为双方未能就合同主要条款达成一致，所以未能签署合同属于不能归责于郭柳婵一方的原因，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条“出卖人通过认购、订

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1759号上诉人（原审原告）：郭柳婵，女，1966年5月15日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托代理人:杨凤娜，广东扬真律师事务所律师。委托代理人：高健洪，广东扬真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市金汇置业有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路16号之三国际金融中心49层L区。法定代表人：欧炳维，该公司总经理。委托代理人……