租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1218号

陈惠敏、福州明视眼镜有限公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方应该按照合同约定履行义务。鉴于本案诉争店面系五洲大厦历史遗留问题，福州市政府就五洲大厦商场分割经营、擅自改变功能规划问题多次协调，根据福州市人民政府办公厅会议纪要[2007]149号文精神，对五洲大厦商场分割经营、擅自改变功能规划的事实须经公示无异议后，可办理规划变更手续。现虽然五洲大厦一至四层商场规划变更尚处在不确定状态，但根据已生效的（2012）鼓民初字第3828号、（2012）鼓民初字第3827号民事判决书可以确认：五洲大厦商场一层46、47、48号房产及45号房产系陈惠敏向福州五州房地产开发有限公司购买。陈惠敏、福州明视眼镜有限公司签订的《租赁合同》也明确双方租赁标的物为五洲大厦商场一层46、47、48号房产及45号房产，且该租赁合同签订后福州明视眼镜有限公司也已入场经营并使用上述区域至今。本案陈惠敏通过合法购买方式取得诉争租赁物的使用、收益权利，福州明视眼镜有限公司作为诉争租赁物承租人应当依法支付租金，福州明视眼镜有限公司以所有权不明确为由主张《租赁合同》无效而拒绝支付租金缺乏事实和法律依据，其辩称意见一审

陈惠敏、福州明视眼镜有限公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方应该按照合同约定履行义务。鉴于本案诉争店面系五洲大厦历史遗留问题，福州市政府就五洲大厦商场分割经营、擅自改变功能规划问题多次协调，根据福州市人民政府办公厅会议纪要[2007]149号文精神，对五洲大厦商场分割经营、擅自改变功能规划的事实须经公示无异议后，可办理规划变更手续。现虽然五洲大厦一至四层商场规划变更尚处在不确定状态，但根据已生效的（2012）鼓民初字第3828号、（2012）鼓民初字第3827号民事判决书可以确认：五洲大厦商场一层46、47、48号房产及45号房产系陈惠敏向福州五州房地产开发有限公司购买。陈惠敏、福州

`福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1218号上诉人（一审被告）：福州明视眼镜有限公司，住所地福州市鼓楼区五一北路88号十三层。法定代表人：陈雄伟，董事长。委托诉讼代理人：谢端门，福建光榕律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈惠敏，女，1972年8月18日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：宋朝晖，福建汇德律师事务所律师。委托诉讼代理人：方红平，福建汇德律师……