物业服务合同纠纷 （2017）陕04民终189号

业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，是业主行使共同管理权的民间性组织。咸阳市安居三村业主委员会代表被告的意愿与原告签订的物业管理委托合同系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。原被告双方应依照合同约定履行权利义务。被告在咸阳市安居三村居住生活，应当按照该合同约定缴纳相关费用，故对原告要求被告缴纳物业管理费655.20元、生活垃圾处理费396元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告缴纳滞纳金6000元的诉讼请求，该约定虽属合同约定滞纳金3%范畴内，但其约定过高，本院酌定以中国人民银行同期贷款利率标准来计算。关于原告要求被告支付水费2700元一节，因咸阳市自来水公司水表计量检测站检定被告家中水表示值的结果为+5.26%，故被告应缴纳的水费为2700元-（52.6吨×2.7元/吨），即2557.98元。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条之规定，判决如下：一、被告李友善于本判决生效之日起十日内一次性支付原告咸阳泉洲物业管理有限公司水费2557.98元、物业管理费655.20元、生活垃圾处理费396元、滞纳金（以物业管理费655.20元为基数，从2014年7月1日起至付清

业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，是业主行使共同管理权的民间性组织。咸阳市安居三村业主委员会代表被告的意愿与原告签订的物业管理委托合同系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。原被告双方应依照合同约定履行权利义务。被告在咸阳市安居三村居住生活，应当按照该合同约定缴纳相关费用，故对原告要求被告缴纳物业管理费655.20元、生活垃圾处理费396元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告缴纳滞纳金6000元的诉讼请求，该约定虽属合同约定滞纳金3%范畴内，但其约定过高，本院酌定以中国人民银行同期贷款利率标准来计算。关于原告要求被告支付水费2700元一节，因咸阳市自来水公司水表计量检测站检定

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终189号上诉人（原审被告）：李友善，男，1947年09月08日生，汉族，住咸阳市。委托代理人：边会芳，女，1958年10月29日，汉族，住址同上，系李友善之妻。委托代理人：周丽，咸阳148法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：咸阳泉洲物业管理有限公司，住所地咸阳市中华小区东门。法定代表人：王三化，经理。委托代理人：苏惠，女，197……