租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14581号

日领公司、王万辉双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应信守契约，切实履行各自负担的合同义务。根据该合同的约定，王万辉向日领公司承租案涉百汇广场第五层商铺1660平方米用作旅业经营，日领公司作为出租人其应提供适租的场地予王万辉使用。根据前述合同的约定，日领公司承诺其已与商铺业主方签订合法有效的《商铺租赁合同》或授权委托书，在本合同履行期间，其对商铺享有合法完整的出租权。但事实上，截止本案诉讼期间，日领公司仅与五楼多个业主签订了租赁协议，总面积为598.73平方米。从一审法院组织的现场勘查情况亦可见，因案涉场地的部分业主向一审法院申请强制执行，一审法院在现场四个商铺张贴封条并对所涉商铺进行围蔽。由于该四个商铺分散位于租赁场地之中而非集中位于某个区域内的连续商铺，对王万辉承租该场地拟作统一的旅业经营在客观上具有障碍。因日领公司提供的租赁场地不适租之违约行为致使双方租赁合同目的不能实现，王万辉在2020年6月22日向日领公司发出《律师函》要求解除前述合同，该《律师函》于2020年6月24日送达日领公司，

日领公司、王万辉双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应信守契约，切实履行各自负担的合同义务。根据该合同的约定，王万辉向日领公司承租案涉百汇广场第五层商铺1660平方米用作旅业经营，日领公司作为出租人其应提供适租的场地予王万辉使用。根据前述合同的约定，日领公司承诺其已与商铺业主方签订合法有效的《商铺租赁合同》或授权委托书，在本合同履行期间，其对商铺享有合法完整的出租权。但事实上，截止本案诉讼期间，日领公司仅与五楼多个业主签订了租赁协议，总面积为598.73平方米。从一审法院组织的现场勘查情况亦可见，因案涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14581号上诉人（原审原告，反诉被告）：广州日领商务服务有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号1603房。法定代表人：傅政纲，职务：总经理。委托诉讼代理人：顾斐，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：王万辉，男，1953年3月7日出生，汉族，身份证登记住址湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：曾祥敏、林娜,广东诺臣律……