物业服务合同纠纷 （2019）鲁17民终138号

上亿公司与亿丰公司、银座家居三方签订的《物业服务合同》是三方当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然上亿公司主张其与亿丰公司、信诺公司签订了《关于物业服务主体变更的通知》，该通知载明亿丰公司同意自2016年7月1日起，由菏泽信诺公司接替亿丰公司继续履行《物业服务合同》，但该通知并未注明签署时间，且该通知上仍然加盖的是“菏泽亿丰置业有限公司”和“菏泽亿丰商业投资管理有限公司”的公章。由于两公司的名称在2016年4月18日前均已变更，且亿丰公司对签署《关于物业服务主体变更的通知》的事实予以否认，故无法确认该通知的真实性。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现上亿公司起诉要求解除《物业服务合同》，但上亿公司与亿丰公司、银座家居三方并未就解除合同协商一致，合同中对解除合同也没有进行其他约定，且上亿公司也未能举证证明存在法定解除合同的情形，故对上亿公司要求解除《物业服务合同》的诉讼请求一审法院不予支持。由于《物业服务合同》不能解除，故该合同中约定的

上亿公司与亿丰公司、银座家居三方签订的《物业服务合同》是三方当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然上亿公司主张其与亿丰公司、信诺公司签订了《关于物业服务主体变更的通知》，该通知载明亿丰公司同意自2016年7月1日起，由菏泽信诺公司接替亿丰公司继续履行《物业服务合同》，但该通知并未注明签署时间，且该通知上仍然加盖的是“菏泽亿丰置业有限公司”和“菏泽亿丰商业投资管理有限公司”的公章。由于两公司的名称在2016年4月18日前均已变更，且亿丰公司对签署《关于物业服务主体变更的通知》的事实予以否认，故无法确认该通知的真实性。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁17民终138号上诉人（原审原告）：菏泽上亿商业管理有限公司，住所地山东省菏泽市人民南路**。法定代表人：王玉朋，董事长。委托诉讼代理人：董鹏，山东诚维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：菏泽亿丰商业运营服务有限公司，住，住所地山东省菏泽市牡丹区黄堽镇临商路路东河水泥厂北邻）。法定代表人：杨忠健，总经理。委托诉讼代理人：王俊恒，山东晟韵律师……