商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）闽0521民初3791号
裁判要旨
沃隆居营销泉州分公司与万鑫房地产公司签订的《裕福国际城项目分销代理合同》,系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律的禁止性规定,系合法有效的合同,双方均应按合同约定履行。 虽沃隆居营销泉州分公司未在合同约定的分销代理期限3个月内完成销售任务的90%，但在沃隆居营销泉州分公司未按期完成销售任务的情况下，万鑫房地产公司要求沃隆居营销泉州分公司继续履行合同完成销售任务，现万鑫房地产公司以沃隆居营销泉州分公司未在约定期限完成销售任务为由要求约定的销售期限后的代理费按3%而不是按合同约定的9%计算，依据不足，不予采纳。 沃隆居营销泉州分公司没有依约在3个月内完成可销售量的90%，已构成违约，万鑫房地产公司有权要求沃隆居营销泉州分公司承担违约责任。 但合同约定的延期销售违约金即风险保证金为代理费的10%过高，酌情调减为5%即万鑫房地产公司有权不支付代理费638295.54元。 双方共认按实际签约金额结算佣金为12765910.75元，扣除万鑫房地产公司已付款7256647元及有权不予支付的代理费即风险保证金638295.54元，万鑫房地产公司尚应支付代理费4870968.21元。 沃隆居营销泉州
摘要
厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司泉州分公司与泉州万鑫房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初3791号 原告（反诉被告）：厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司泉州分公司，住所地泉州市丰泽区华大街道南华路**华大电商园**D502，统一社会信用代码91350503099759593L。 负责人：姜钦胜，总经理。 委托诉讼代理人：刘琼，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许光瑜，北京盈科（泉州）律师事务所律……