案外人执行异议之诉 （2017）鄂01民终390号

王玉双（又名王文莲）在中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行办理按揭贷款，从涉案房屋的开发单位武汉懿德龙置业有限公司处购得武汉市新洲区邾城街文昌大道以东龙城华庭三期14幢2单元1层01号房屋（建筑面积128.8平方米），并以抵押人身份在房产管理部门进行了期房抵押登记。2013年9月23日，易利平与王玉双（又名王文莲）、胡佳喜（又名胡家喜）签订房屋买卖合同，王玉双将上述房屋转让给易利平，该转让行为未经抵押权人中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行的同意，也没有在转让时消灭抵押权。该转让行为违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，不能据以办理房屋产权过户登记手续，而王玉双与易利平对此均存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，易利平主张的其对涉案房屋享有的权益，不能排除执行，故易利平要求停止上述房屋的强制执行，并解除查封扣押的诉讼请求，不予支持。易利平要求确认上述房屋归其所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

王玉双（又名王文莲）在中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行办理按揭贷款，从涉案房屋的开发单位武汉懿德龙置业有限公司处购得武汉市新洲区邾城街文昌大道以东龙城华庭三期14幢2单元1层01号房屋（建筑面积128.8平方米），并以抵押人身份在房产管理部门进行了期房抵押登记。2013年9月23日，易利平与王玉双（又名王文莲）、胡佳喜（又名胡家喜）签订房屋买卖合同，王玉双将上述房屋转让给易利平，该转让行为未经抵押权人中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行的同意，也没有在转让时消灭抵押权。该转让行为违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，不能据以办理房屋产权过户登记手续，而王玉双与易利平对此均存在

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终390号上诉人（原审原告）：易利平，女，汉族，1971年5月4日出生，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：袁继坤、李宏祥，均系湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺芳，女，汉族，1987年10月25日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：贺跃辉（系贺芳之叔），汉族，1969年10月2日出生，住武汉市武昌区。原审第三人：胡佳喜……