物业服务合同纠纷 （2017）京02民终8108号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据查明的事实，瑞思特物业公司为毕志雪居住的小区提供了基本的物业管理服务，双方形成了事实物业服务合同关系。瑞思特物业公司提供了物业服务，毕志雪理应按照约定向瑞思特物业公司支付相应的物业服务费。瑞思特物业公司主张的公共电费，因其证据不能证明已将提高公共电费收费标准进行了公示，故对毕志雪辩称的继续按照2元/月标准计收公共电费的辩称意见，法院予以采信。现瑞思特物业公司要求毕志雪给付物业服务费的请求，理由正当，证据充分，法院予以支持，金额以法院认定为准。毕志雪曾主动向瑞思特物业公司交纳物业费，因瑞思特物业公司自身原因未收取费用，迟延缴费并非毕志雪单方责任，法院认为，瑞思特物业公司在提供物业服务时应随时与业主保持沟通，不断提高物业服务水平，故瑞思特物业公司在本案中主张的违约金请求，法院不予支持。综上，一审法院于2017年6月判决：一、毕志雪于判决生效之日起七日内给付北京瑞思特物业管理有限公司二〇一五年一月一日至二〇一六年十二月三十一日的物业服务费4527.20元；二、驳回北

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据查明的事实，瑞思特物业公司为毕志雪居住的小区提供了基本的物业管理服务，双方形成了事实物业服务合同关系。瑞思特物业公司提供了物业服务，毕志雪理应按照约定向瑞思特物业公司支付相应的物业服务费。瑞思特物业公司主张的公共电费，因其证据不能证明已将提高公共电费收费标准进行了公示，故对毕志雪辩称的继续按照2元/月标准计收公共电费的辩称意见，法院予以采信。现瑞思特物业公司要求毕志雪给付物业服务费的请求，理由正当，证据充分，法院予以支持，金额以法院认定为准。毕志雪曾主动向瑞思特物业公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8108号上诉人（原审被告）：毕志雪，男，1962年11月28日出生。被上诉人（原审原告）：北京瑞思特物业管理有限公司，住所地北京市丰台区莲香园小区社区服务中心二层201室。法定代表人:刘忠新，董事长。委托诉讼代理人:张婷婷，北京金台(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈欣，北京金台(天津)律师事务所律师。上诉人毕志雪与被上诉人北京……