物业服务合同纠纷 （2016）津02民终3631号

天津市浩达物业管理有限公司具有物业服务管理资格，天津市浩达物业管理有限公司宁河分公司为其下属企业，对外不具有独立法人资格，天津市浩达物业管理有限公司宁河分公司所应享有的民事权利和应承担的民事义务均由原告负责。天津市浩达物业管理有限公司宁河分公司代表原告与被告签订《前期物业管理服务合同》合法、有效，双方均应当按合同约定履行各自的义务。被告李庆作为朝阳花园小区17-802号房屋业主，应按合同约定履行交纳物业管理费的义务，因此，原告要求被告偿付物业管理费的请求于法有据，应予支持。但原告作为物业管理企业，应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，现由于原告存在服务瑕疵，给被告造成居住、出行等不便，也是引起被告不及时交纳物业管理费的重要原因，因此被告向原告交纳物业服务费的数额原审法院酌情予以部分减少，结合原告提供服务的具体情况，以按原物业服务费标准的50%交纳较为适宜。原告主张被告支付滞纳金问题，因原告服务存有瑕疵，亦属违约，其主张被告给付滞纳金的诉请与法相悖，故对该诉请一审法院不予支持。被告提出原告所诉的物业费有四个月超过了诉讼时效的抗辩意见因原告在诉讼时效内进行了催缴，故对此抗辩意见一审法院

天津市浩达物业管理有限公司具有物业服务管理资格，天津市浩达物业管理有限公司宁河分公司为其下属企业，对外不具有独立法人资格，天津市浩达物业管理有限公司宁河分公司所应享有的民事权利和应承担的民事义务均由原告负责。天津市浩达物业管理有限公司宁河分公司代表原告与被告签订《前期物业管理服务合同》合法、有效，双方均应当按合同约定履行各自的义务。被告李庆作为朝阳花园小区17-802号房屋业主，应按合同约定履行交纳物业管理费的义务，因此，原告要求被告偿付物业管理费的请求于法有据，应予支持。但原告作为物业管理企业，应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，现由于原告存在服务瑕疵，给被告造成居住、出行等不便，也是

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3631号上诉人（原审原告）天津市浩达物业管理有限公司，住所地天津市红桥区芥园道怡华园明华里6-101号底商。法定代表人郭桂英，总经理。委托代理人杜继旺，该公司员工。委托代理人曹学聪，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李庆。上诉人天津市浩达物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2016）津0117……