物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终202号

锦城房地产开发公司与锦城物业公司签订的《前期物业管理服务合同》及锦城物业公司与黄友汉签订的《前期物业管理服务协议》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依照法律规定，《前期物业管理服务合同》对全体业主均有约束力。因此，当事人应按合同约定全面履行义务。锦城物业公司为黄友汉提供了物业服务，黄友汉应按合同约定缴纳物业服务费。合同履行中，黄友汉拖欠锦城物业公司物业服务费，经催要仍不缴纳，已构成违约，应当向锦城物业公司承担违约责任。综上所述，锦城物业公司要求黄友汉支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。黄友汉经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：黄友汉支付锦城物业公司物业服务费4316元。上述款项，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行

锦城房地产开发公司与锦城物业公司签订的《前期物业管理服务合同》及锦城物业公司与黄友汉签订的《前期物业管理服务协议》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依照法律规定，《前期物业管理服务合同》对全体业主均有约束力。因此，当事人应按合同约定全面履行义务。锦城物业公司为黄友汉提供了物业服务，黄友汉应按合同约定缴纳物业服务费。合同履行中，黄友汉拖欠锦城物业公司物业服务费，经催要仍不缴纳，已构成违约，应当向锦城物业公司承担违约责任。综上所述，锦城物业公司要求黄友汉支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。黄友汉经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终202号上诉人（原审被告）：黄友汉，男，1953年3月23日出生，汉族，住武汉市江汉区。被上诉人（原审原告）：武汉市锦城物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区经济开发区江达路特1号香缇美景9栋1层3室。法定代表人：张定会，总经理。委托诉讼代理人：万德成，男，该公司员工。上诉人黄友汉因与被上诉人武汉市锦城物业管理有限公司（以下简称锦城物业……