合同纠纷 （2021）黔04民终1177号

原、被告双方在自愿、平等的基础上签订《合作协议》及《补充协议》，该协议是双方当事人真实意思表示，原告委托被告协助其对小十字天街项目对外宣传及签订预约认购协议，虽然被告当时未取得该项目的商品房预售许可证，建设工程规划许可证，至今未取得该项目的商品房预售许可证，不符合商品房销售条件，但是原告对外不是销售商铺，只是预约选铺，被告不用具备专业的商品房销售资质，原告与被告的上述协议不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方形成了委托合同关系，故原告诉请确认双方签订的《合作协议》及《补充协议》无效的诉称，不予支持，被告请求确认上述协议有效的诉请，予以支持。原告的上述行为，如违反了行政法规，其应承担行政机构相应的处罚责任。对被告请求继续履行《合作协议》及《补充协议》，因为双方在2020年7月发生矛盾及吵打后，该合同被告就未再履行，结合原告在2021年1月30日委托律师胡凯与被告商谈解除合作协议的事宜，双方未达成一致意见，庭审中原告陈述即使协议有效，双方在2020年6月底是已经终止履行的，发生冲突之后已经没有履行的必要了，其要求终止协议，故被告要求继续履行《合作协议》及《补充协议》的诉请，已无

原、被告双方在自愿、平等的基础上签订《合作协议》及《补充协议》，该协议是双方当事人真实意思表示，原告委托被告协助其对小十字天街项目对外宣传及签订预约认购协议，虽然被告当时未取得该项目的商品房预售许可证，建设工程规划许可证，至今未取得该项目的商品房预售许可证，不符合商品房销售条件，但是原告对外不是销售商铺，只是预约选铺，被告不用具备专业的商品房销售资质，原告与被告的上述协议不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方形成了委托合同关系，故原告诉请确认双方签订的《合作协议》及《补充协议》无效的诉称，不予支持，被告请求确认上述协议有效的诉请，予以支持。原告的上述行为，如违反了行政法规，其应承担

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔04民终1177号 上诉人（原审原告、反诉被告）：安顺天福瑞房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区东关街道中华东路1单元2层(七十三医院对面)，统一社会信用代码：91520402308703546D。 法定代表人：吴加军，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡凯，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人……