物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终90号

本案的争议焦点为：一、万科物业公司请求孙翔支付自2013年3月1日至2016年2月28日欠缴的物业费75922.92元是否得当。二、孙翔是否需要一直按3.5元每月每平方米交纳物业费。一、万科物业公司请求孙翔支付自2013年3月1日至2016年2月28日欠付的物业费75922.92元没有事实依据。孙翔所有的201室房屋已经将2015年9月30日前的租金向万科物业公司给付完毕，孙翔所有的103、104室房屋已经将2016年6月30日前的租金向万科物业公司给付完毕，万科物业公司无论按3.5元每月每平方米还是按4.5元每月每平方米计算到2016年2月28日，都不可能得出孙翔欠付物业费75922.92元的结论。二、物业合同中明确了孙翔需要按4.5元每月每平方米支付相应的物业费，就应该严格遵守，对于孙翔已经交纳的物业费，万科物业公司不应再主张增加至合同约定，而对于虽然万科物业公司要约按3.5元每月每平方米催缴的2015年10月1日至2016年9月30日的物业费，在孙翔没有实际承诺后，万科物业公司主张按物业合同的4.5元每月每平方米执行，即376.13平方米乘以4.5乘以5个月共计8462.92元，

本案的争议焦点为：一、万科物业公司请求孙翔支付自2013年3月1日至2016年2月28日欠缴的物业费75922.92元是否得当。二、孙翔是否需要一直按3.5元每月每平方米交纳物业费。一、万科物业公司请求孙翔支付自2013年3月1日至2016年2月28日欠付的物业费75922.92元没有事实依据。孙翔所有的201室房屋已经将2015年9月30日前的租金向万科物业公司给付完毕，孙翔所有的103、104室房屋已经将2016年6月30日前的租金向万科物业公司给付完毕，万科物业公司无论按3.5元每月每平方米还是按4.5元每月每平方米计算到2016年2月28日，都不可能得出孙翔欠付物业费75922.92元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终90号上诉人（原审原告）：南京万科物业管理有限公司，住所地南京市建邺区嵩山路139号。法定代表人：杨靖，该公司执行执行董事。委托诉讼代理人：王青青，女，汉族，南京万科物业管理有限公司，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：陆雅雯，女，汉族，南京万科物业管理有限公司员工，住江苏省海安县。被上诉人（原审被告）：孙翔，男，1967年12月1日生，……