房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）抚中民一终字第00036号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告间系房屋拆迁补偿合同关系，被告与第三人刘忠成间系房屋买卖合同关系。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案原、被告之间签订的某单元某室房屋（争议房），现属于补偿安置房屋。由此，被告与第三人刘忠成之间房屋买卖合同无效，从而，第三人刘忠成与第三人李罡的房屋买卖合同亦为无效。原告要求优先取得该房屋，应予支持。第三人李罡已对该房进行装修，该房交付原告后，原告作为受益人应给付李罡装修费。关于三方争议的某单元某某室房屋是被告欠原告安置补偿费无力支付而抵给原告的。此房抵给原告之前已由被告方出售给第三人刘忠成，并由刘忠成占用至今。虽然庭审中原告与当事人所提供的购房发票号与日期混乱，第三人持有的发票书写存在瑕疵，但刘忠成占有此房先于原告张曙光的事实存在，且发票上加盖的确系被告公章，原、被告所提出的质疑不足以否定第三人刘忠成买

依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告间系房屋拆迁补偿合同关系，被告与第三人刘忠成间系房屋买卖合同关系。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案原、被告之间签订的某单元某室房屋（争议房），现属于补偿安置房屋。由此，被告与第三人刘忠成之间房屋买卖合同无效，从而，第三人刘忠成与第三人李罡的房屋买卖合同亦为无效。原告要求优先取得该房屋，应予支持。第三人李罡已

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00036号上诉人（原审原告）张曙光，男，1948年3月2日出生，汉族，农民，住抚顺市顺城区。委托代理人梁丽云，辽宁三君律师事务所律师。上诉人（原审第三人）李罡，男，1975年2月14日出生，汉族，无职业，住抚顺市顺城区。委托代理人夏桂兰（系李罡母亲），女，汉族。委托代理人殷玉民，男，汉族。被上诉人（原审被告）抚顺市致公房地产开发……