房屋买卖合同纠纷 （2019）琼97民终173号

一、中康公司海南分公司与普天公司于2014年10月29日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否合法有效；二、中康公司诉请普天公司支付逾期交房违约金是否有事实根据和法律依据。 关于第一个争议焦点。生效裁判文书已认定涉案《儋州市商品房买卖合同》合法有效，普天公司现主张双方不是真实的商品房买卖意思表示，而是以房屋合同备案担保工程款的结算，不予采信。此外，《协议书》对以工程款抵销购房款，抵销工程款的数额、抵销购房款的数额等均进行了明确具体的约定，这是各方为解决普天公司与中康公司的工程款纠纷而进行的约定，是各方的真实意思表示。根据《协议书》约定内容，普天公司与中康公司及其海南分公司是真实的进行商品房买卖的意思表示，并无以办理商品房买卖合同备案手续来担保工程款结算的意思表示。双方已约定在工程款鉴定结果出来后，按照多退少补的原则进行调整，这与以工程款抵销购房款进行商品房买卖并不矛盾，相反以工程款抵销购房款进行商品房买卖是普天公司为支付工程款给中康公司而作出的意思表示，是工程款结算的一部分。涉案《商品房买卖合同》是双方为《协议书》而签订的，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形

一、中康公司海南分公司与普天公司于2014年10月29日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否合法有效；二、中康公司诉请普天公司支付逾期交房违约金是否有事实根据和法律依据。 关于第一个争议焦点。生效裁判文书已认定涉案《儋州市商品房买卖合同》合法有效，普天公司现主张双方不是真实的商品房买卖意思表示，而是以房屋合同备案担保工程款的结算，不予采信。此外，《协议书》对以工程款抵销购房款，抵销工程款的数额、抵销购房款的数额等均进行了明确具体的约定，这是各方为解决普天公司与中康公司的工程款纠纷而进行的约定，是各方的真实意思表示。根据《协议书》约定内容，普天公司与中康公司及其海南分公司是真实的进行商品房买卖

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终173号 上诉人（原审原告）：中康建设管理股份有限公司，住所地江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区江西省千亿建筑科技产业园B区18号中康总部大楼。 法定代表人：敖翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘多菲，海南信达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张郑珏，海南信达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南普天投……