土地租赁合同纠纷 （2016）浙02民终2443号

原告宁海县胡陈乡车家村经济合作社与被告邵自元签订的《租赁土地使用权协议书》系双方的真实意思表示，但该协议中关于租赁期限的约定，违反《中华人民共合国合同法》第二百一十四条之规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效……”，因此该租赁期限的条款部分无效，该协议在2001年6月至2021年6月期间有效，此后无效。同理，被告邵自元与被告竺金义签订的《转让协议》，也应认定为部分无效。原告提出被告竺金义在使用土地时改变了土地性质的主张，未提供相应的证据予以证明，该院难以采信。综上，该院对原告要求确认《租赁土地使用权协议书》与《转让协议》无效返还租赁土地的诉请，予以部分支持。原告主张被告竺金义多占用土地面积及要求赔偿经济损失50000元的诉请，未提供相应损失等依据，应承担举证不能的法律后果。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，作出如下判决：一、确认《租赁土地使用权协议书》和《转让协议》自2021年7月起无效；二、驳回原告宁海县胡陈乡车家村经济合作社的其

原告宁海县胡陈乡车家村经济合作社与被告邵自元签订的《租赁土地使用权协议书》系双方的真实意思表示，但该协议中关于租赁期限的约定，违反《中华人民共合国合同法》第二百一十四条之规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效……”，因此该租赁期限的条款部分无效，该协议在2001年6月至2021年6月期间有效，此后无效。同理，被告邵自元与被告竺金义签订的《转让协议》，也应认定为部分无效。原告提出被告竺金义在使用土地时改变了土地性质的主张，未提供相应的证据予以证明，该院难以采信。综上，该院对原告要求确认《租赁土地使用权协议书》与《转让协议》无效返还租赁土地的诉请，予以部分支持。原告主张被告竺金义

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2443号上诉人（原审被告）：竺金义，男，1966年1月4日出生，汉族，农民，户籍所在地宁波市鄞州区，现住宁海县。被上诉人（原审原告）：宁海县胡陈乡车家村经济合作社。住所地：宁海县胡陈乡车家村。法定代表人：车秀伟，该经济合作社社长。委托代理人：赖才宏，浙江时光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵自元，男，1956年3月24日出生，……