房屋租赁合同纠纷 （2016）陕03民终888号

本案原被告协商转让租赁房屋，包括房屋内装修、货架、空调、已交租金以及承租权，如不能转租则其他物品的转让将失去意义，也无法达到原告的合同目的，故承租权的转让系主合同，其余物品转让系从合同。经房东同意后，双方达成的协议合法有效，双方当事人均应按约履行。被告在收取了原告的10000元订金后，未取得房东的认可即向原告承诺两年房费不变，房东虽同意转租，但仅同意签订一年的租赁合同，被告两年租期的承诺势必无法保证，导致转租无法达成，被告应承担违约责任。被告出具的收条中明确载明原告所交的10000元系“订金”而非“定金”，被告注明“如若有反悔，双倍罚还”，仅指在其反悔的情况下才适用定金罚则，而本案被告虽有违约但就转租而言并未反悔，因此对原告提出双倍返还定金的主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、被告刘贞萍于本判决生效之日起十日内返还原告安方霞、李卫军订金10000元。二、驳回原告安方霞、李卫军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费

本案原被告协商转让租赁房屋，包括房屋内装修、货架、空调、已交租金以及承租权，如不能转租则其他物品的转让将失去意义，也无法达到原告的合同目的，故承租权的转让系主合同，其余物品转让系从合同。经房东同意后，双方达成的协议合法有效，双方当事人均应按约履行。被告在收取了原告的10000元订金后，未取得房东的认可即向原告承诺两年房费不变，房东虽同意转租，但仅同意签订一年的租赁合同，被告两年租期的承诺势必无法保证，导致转租无法达成，被告应承担违约责任。被告出具的收条中明确载明原告所交的10000元系“订金”而非“定金”，被告注明“如若有反悔，双倍罚还”，仅指在其反悔的情况下才适用定金罚则，而本案被告虽有违约

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终888号上诉人（原审被告）刘贞萍委托代理人刘文勇被上诉人（原审原告）安方霞被上诉人（原审原告）李卫军安方霞、李卫军与刘贞萍房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2016年3月25日作出(2016)陕0302民初272号民事判决书，刘贞萍不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了公开审理，本案现已审理终结。原审法院查明，2……