土地租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2382号

南隅经济社委托里水社工局下属的交易中心参照拍卖竞价的方式公开招租商服用地，交易中心公开发布租赁竞投公告，梁景铭看到公告后托人前往报名竞投，支付保证金，签署承诺书承诺在无人应价时以底价成交，并出席竞投现场。由此可见，这一系列行为均是梁景铭的真实意思表示，其托人报名的委托行为经其本人以行为方式追认，是有效委托。梁景铭最终不接受以底价成交，违反了其竞投前的承诺。根据承诺内容，保证金归南隅经济社收取，梁景铭无权取回。承诺书只是为了保证将来在无人应价时由承诺人以底价认租而签订的独立的预约合同。竞投人支付的保证金按公告和承诺书的内容显然适用定金法则，具有定金的性质，依其作用应属立约定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”梁景铭在出现无人应价时拒绝以底价承租，应当承担适

南隅经济社委托里水社工局下属的交易中心参照拍卖竞价的方式公开招租商服用地，交易中心公开发布租赁竞投公告，梁景铭看到公告后托人前往报名竞投，支付保证金，签署承诺书承诺在无人应价时以底价成交，并出席竞投现场。由此可见，这一系列行为均是梁景铭的真实意思表示，其托人报名的委托行为经其本人以行为方式追认，是有效委托。梁景铭最终不接受以底价成交，违反了其竞投前的承诺。根据承诺内容，保证金归南隅经济社收取，梁景铭无权取回。承诺书只是为了保证将来在无人应价时由承诺人以底价认租而签订的独立的预约合同。竞投人支付的保证金按公告和承诺书的内容显然适用定金法则，具有定金的性质，依其作用应属立约定金。《最高人民法院关于

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2382号上诉人（原审原告）梁景铭，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人邓凯涛，广东创誉律师事务所律师。委托代理人杨小菁，广东创誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海区里水镇得胜村南隅股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。诉讼代表人邓丽芬，社长。委托代理人林世清，广东正念律师事务所律师。委托代理人周淑贞，广东……