案外人执行异议之诉 （2019）渝01民终10440号

一审法院（2017）渝0120民初1347号民事判决已经确认本案涉案房屋已经于2015年5月12日抵押给被告合邦融资公司并办理了抵押登记手续，而原告马洪与被告鑫聚来公司就本案涉案房屋是2017年4月13日才签订的《房屋租赁合同》且在租赁合同中也已经明确注明了涉案房屋已经办理抵押登记，因此本案中涉案房屋系先设立了抵押权，再出租给原告马洪，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”之规定，原告马洪的租赁权不能对抗被告合邦融资公司对本案涉案房屋的抵押权，同时因被告合邦融资公司明确表示反对在处置房屋时披露本案涉案房屋有租赁关系，故原告马洪请求的在拍卖公告中披露涉案房屋有租赁关系，继续履行房屋租赁合同的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用

一审法院（2017）渝0120民初1347号民事判决已经确认本案涉案房屋已经于2015年5月12日抵押给被告合邦融资公司并办理了抵押登记手续，而原告马洪与被告鑫聚来公司就本案涉案房屋是2017年4月13日才签订的《房屋租赁合同》且在租赁合同中也已经明确注明了涉案房屋已经办理抵押登记，因此本案中涉案房屋系先设立了抵押权，再出租给原告马洪，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”之规定，原告马洪的租赁权不

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终10440号 上诉人（原审原告、执行案外人）：马洪，男，生于1975年1月2日，汉族，住四川省苍溪县。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：重庆合邦融资担保有限公司，地址：重庆市渝北区财富大道15号重庆高科财富园二号A栋10楼1-4号，统一社会信用代码9150000058148644XW。 法定代表人：毛胜利，总经理。 委托诉讼代理人……