物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第1151号

新世界物业公司所属的新世界物业二分公司与祯昌辰隆签订的《北京宝鼎中心公寓/写字楼物业管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应依约履行。新世界物业公司为祯昌辰隆所有的涉案房屋提供了物业服务，祯昌辰隆应按照协议约定的标准支付相应的物业服务费。祯昌辰隆主张物业服务存在其他质量问题，根据谁主张谁举证原则，应由祯昌辰隆承担相应的举证责任。因祯昌辰隆未能提供证据予以佐证，故本院对祯昌辰隆的该项主张不予采信。祯昌辰隆要求新世界物业公司承担关于提供物业服务的质量符合合同约定标准的举证责任，缺乏依据，本院不予支持。关于祯昌辰隆要求新世界物业公司备齐北京宝鼎中心物业服务的服务项目、服务标准、价格管理形式、计费方法、收费标准和收费依据的相关材料，供其查阅和复制的反诉请求，因新世界物业公司在诉讼中提供了上述内容并已向祯昌辰隆予以送达，故针对祯昌辰隆的反诉请求，新世界物业公司已经履行完毕，本院对此不持异议。关于祯昌辰隆申请对物业服务费及服务质量进行评估，因双方在《北京宝鼎中心公寓/写字楼物业管理协议》中对物业服务费标准有明确约定，祯昌辰隆亦无证据证明签订该协议时违

新世界物业公司所属的新世界物业二分公司与祯昌辰隆签订的《北京宝鼎中心公寓/写字楼物业管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应依约履行。新世界物业公司为祯昌辰隆所有的涉案房屋提供了物业服务，祯昌辰隆应按照协议约定的标准支付相应的物业服务费。祯昌辰隆主张物业服务存在其他质量问题，根据谁主张谁举证原则，应由祯昌辰隆承担相应的举证责任。因祯昌辰隆未能提供证据予以佐证，故本院对祯昌辰隆的该项主张不予采信。祯昌辰隆要求新世界物业公司承担关于提供物业服务的质量符合合同约定标准的举证责任，缺乏依据，本院不予支持。关于祯昌辰隆要求新世界物业公司备齐北京宝鼎中心物业

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第1151号上诉人（原审被告、反诉原告）祯昌辰隆(SADAYOSHITOKITAKA)，男，1976年4月10日出生。委托代理人孙晓辉，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人酒妤，女，1988年10月8日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3号4层。法定代表人何……