房屋租赁合同纠纷 （2014）三亚民二初字第29号

本案的争议焦点主要是：（一）原告陈瑞金、张小凤与被告沃天堂公司签订的十五份合同商铺租赁合同和物业维护基金协议是否有效；（二）原告陈瑞金、张小凤诉求被告沃天堂公司返还已支付的租金及物业维护基金共计1090万元是否应予支持。（一）关于原告陈瑞金、张小凤与被告沃天堂公司签订的十五份商铺租赁合同和物业维护基金协议是否有效的问题。原告陈瑞金、张小凤与被告沃天堂公司签订的十五份商铺租赁合同和物业维护基金协议后，原告陈瑞金、张小凤已向被告沃天堂公司支付共计人民币1090万元，已经履行了合同义务，而被告沃天堂公司没有取得建设工程规划许可证，且将不存在的商铺出租给原告陈瑞金、张小凤。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故陈瑞金、张小凤与沃天堂公司签订的商铺租赁合同和物业维护基金协议均应认定无效。（二）原告陈瑞金、张小凤诉求被告沃天堂公司返还已支付的租金及物业维护基金共计1090万元是否应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效合

本案的争议焦点主要是：（一）原告陈瑞金、张小凤与被告沃天堂公司签订的十五份合同商铺租赁合同和物业维护基金协议是否有效；（二）原告陈瑞金、张小凤诉求被告沃天堂公司返还已支付的租金及物业维护基金共计1090万元是否应予支持。（一）关于原告陈瑞金、张小凤与被告沃天堂公司签订的十五份商铺租赁合同和物业维护基金协议是否有效的问题。原告陈瑞金、张小凤与被告沃天堂公司签订的十五份商铺租赁合同和物业维护基金协议后，原告陈瑞金、张小凤已向被告沃天堂公司支付共计人民币1090万元，已经履行了合同义务，而被告沃天堂公司没有取得建设工程规划许可证，且将不存在的商铺出租给原告陈瑞金、张小凤。根据《最高人民法院关于审理城

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三亚民二初字第29号原告陈瑞金。原告张小凤。两原告的共同委托代理人孙定华。被告三亚沃天堂地产开发有限公司。法定代表人林少平。原告陈瑞金、张小凤诉被告三亚沃天堂地产开发有限公司（简称沃天堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告张小凤及两原告的共同委托代理人孙定华……