物业服务合同纠纷 （2015）淄商终字第208号

在原告淄博宇辰物业管理有限公司为鲁能齐林家园提供物业服务期间，自2009年11月至2012年10月，被告王建峰拖欠原告物业费1778.40元、卫生费144.00元、水费1016.50元，共计2938.90元，事实清楚，证据充分。但由于原告动工改造小区下水道等基础设施，造成被告王建峰的地下储藏室多次被淹，致使部分物品毁损，被告多次同原告进行交涉，至今没有得到合理解决，为此被告拒绝向原告交纳物业费，应属正当抗辩事由。鉴于被告在本案中未就此提出反诉，该院建议原、被告双方本着实事求是的态度，再进一步友好协商，以利纠纷的合理解决。因此，该院对本案所涉物业费暂不予处理。但卫生费和水费系依据相关政府文件由原告代收代缴，且被告已实际享用，故该两项费用被告应予缴纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十三条的规定，判决：被告王建峰于本判决生效之日起十日内支付原告淄博宇辰物业管理有限公司卫生费144.00元、水费1016.50元，共计1160.50元。案件受理费50.00元，原告承担25.00元，被告承担25.00元。宣判后，上诉人淄博宇辰物

在原告淄博宇辰物业管理有限公司为鲁能齐林家园提供物业服务期间，自2009年11月至2012年10月，被告王建峰拖欠原告物业费1778.40元、卫生费144.00元、水费1016.50元，共计2938.90元，事实清楚，证据充分。但由于原告动工改造小区下水道等基础设施，造成被告王建峰的地下储藏室多次被淹，致使部分物品毁损，被告多次同原告进行交涉，至今没有得到合理解决，为此被告拒绝向原告交纳物业费，应属正当抗辩事由。鉴于被告在本案中未就此提出反诉，该院建议原、被告双方本着实事求是的态度，再进一步友好协商，以利纠纷的合理解决。因此，该院对本案所涉物业费暂不予处理。但卫生费和水费系依据相关政府文件由原

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄商终字第208号上诉人（原审原告）：淄博宇辰物业管理有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：孙孟启，董事长。委托代理人：李馨，该公司职工。被上诉人（原审被告）：王建峰，淄博供电公司职工。上诉人淄博宇辰物业管理有限公司因与被上诉人王建峰物业服务合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2012）张商初字第1855号民事判决，向本院提起上……