物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终604号

林莹与怡家园物业福州分公司签订的《田园休闲中心（领域）前期物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均有约束力。怡家园物业福州分公司为涉案房产提供物业服务，林莹作为涉案房产的业主，应当按照合同的约定履行交纳物业管理服务费的义务。林莹辩称涉案房产已在法院进行拍卖，物业费不应由林莹承担，一审法院认为，怡家园物业福州分公司向林莹主张的物业费期间，及在本案法庭调查结束前，林莹仍是涉案房产的业主，故怡家园物业福州分公司有权向林莹主张支付诉争物业费。林莹提出物业服务质量不达标，应向其赔偿5010元，如门岗保安服务不到位、公共区域设施被白蚂蚁损毁未能及时防治、维修等抗辩意见，但未提交证据予以证明，应由其承担举证不能的法律后果，故对林莹该项抗辩意见，一审法院不予采纳。林莹辩称物业公司未按照合同约定提供“管道燃气”应向其赔偿十年未能使用“管道煤气”的损失6000元，一审法院认为，管道煤气的安装并不属于本案物业服务范围，林莹以此为由拒缴物业费并主张怡家园物业福州分公司赔偿损失无依据，一审法院不予支持。 林莹主张涉案房屋系联排住宅，不应按照独栋别墅的标

林莹与怡家园物业福州分公司签订的《田园休闲中心（领域）前期物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均有约束力。怡家园物业福州分公司为涉案房产提供物业服务，林莹作为涉案房产的业主，应当按照合同的约定履行交纳物业管理服务费的义务。林莹辩称涉案房产已在法院进行拍卖，物业费不应由林莹承担，一审法院认为，怡家园物业福州分公司向林莹主张的物业费期间，及在本案法庭调查结束前，林莹仍是涉案房产的业主，故怡家园物业福州分公司有权向林莹主张支付诉争物业费。林莹提出物业服务质量不达标，应向其赔偿5010元，如门岗保安服务不到位、公共区域设施被白蚂蚁损毁未能及

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终604号 上诉人（原审被告）：林莹，女，1973年4月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区,现住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇西井支路5号建发北湖苑三区集中商业B楼。 负责人：林希，总经理。 委托诉讼代理人：禹欢，福建博图律师事务所律师。 上诉……