物业服务合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1781号

上诉人主张双倍返还装修保证金之申请与原审之诉请不符，本院在原审诉请范围内评判。《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，且不存在法定无效或可撤销情形，故该协议依法成立并生效。该协议第五条第（三）项第一款、第二款约定：装饰装修垃圾清运费：高层住宅、商业物业为4元／平方米（按建筑面积计收）、排屋住宅物业按2000元／户（按户计收），收费前双方需签订书面协议，物业买受人自运不收费；乙方在物业装修时，装修保证金高层住宅（含商业物业）按2500元／户的标准缴纳，联排住宅按3000元／户的标准缴纳，在乙方装修结束，经甲方验收合格后60天后无息全额退款。上诉人主张该协议系格式条款，因收取装修保证金系被上诉人利用其优势地位，加重上诉人义务，减轻己方责任，本院认为，装修保证金系上诉人与被上诉人合同明确约定，且在上诉人装修完成后，被上诉人应予退还，该约定本院未见被上诉人存在加重上诉人义务，减轻己方责任的内容。上诉人主张条款无效本院不予支持，上诉人要求退还装修保证金之诉请本院亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

上诉人主张双倍返还装修保证金之申请与原审之诉请不符，本院在原审诉请范围内评判。《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，且不存在法定无效或可撤销情形，故该协议依法成立并生效。该协议第五条第（三）项第一款、第二款约定：装饰装修垃圾清运费：高层住宅、商业物业为4元／平方米（按建筑面积计收）、排屋住宅物业按2000元／户（按户计收），收费前双方需签订书面协议，物业买受人自运不收费；乙方在物业装修时，装修保证金高层住宅（含商业物业）按2500元／户的标准缴纳，联排住宅按3000元／户的标准缴纳，在乙方装修结束，经甲方验收合格后60天后无息全额退款。上诉人主张该协议系格式条款

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1781号上诉人（原审原告）章华英。委托代理人（特别授权代理）屠伟刚。被上诉人（原审被告）广东中奥物业管理有限公司绍兴市分公司，住所地绍兴市越城区舜江路681号。负责人龙为民，经理。委托代理人（特别授权代理）章观庆，浙江敏杰律师事务所律师。上诉人章华英因与被上诉人广东中奥物业管理有限公司绍兴市分公司（以下简称中奥物业）物业服务合同纠……