案外人执行异议之诉 （2016）渝05民初1197号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。本案中，经本院依法通知宋金苗、华融投资公司，其无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理及裁判。江涛、钟祥英虽与华融投资公司在2013年签订了涉案厂房的买卖合同并按约支付了1835660元房款，并于2014年10月占有使用诉争厂房；但原告既未支付涉案房屋全部价款，也未按本院要求将剩余价款交付执行，其对涉案房屋所享有的民事权益并不足以排除强制执行，因此原告的请求不符合《最高人民法院办理执行异议和

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。当事人对自己提出的主张，有责任提供

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初1197号原告：江涛，男，1974年3月16日出生。原告：钟祥英，女，1976年11月2日出生。被告:曾文怀，男，1983年3月9出生。委托诉讼代理人:刘辉，重庆合益律师事务所律师。被告:宋金苗，男，1979年5月5日出生。被告四川省华融投资开发有限公司，住所地四川省自贡市高新工业园板仓路219号华融工业园（1号厂房B栋）,组织机构代码……