确认合同无效纠纷 （2018）桂09民终2199号

（2012）玉中民二终字第87号民事判决书确认《荔新大道项目退伙协议书》无效，同时确认曾智深为新竟成公司的股东（占该公司25％股权）。讼争地块在上述的已办理土地使用权证书登记的土地使用权范围，而讼争地块登记的土地使用权人为新竟成公司，新竟成公司有权据此向曾智深主张权利，曾智深抗辩新竟成的诉讼主体不适格，理由不成立，依法不予采纳。讼争地块权属人为新竟成公司，曾智深仅为该公司股东，曾智深对讼争地块以其个人名义转让给第三人，但讼争地块未依法登记权属证书在曾智深名下。曾智深与第三人之间的土地转让违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”规定；且曾智深以其个人股东名义转让属于公司的土地，没有经过股东大会（会议）进行决议，曾智深利用其股东权利损害公司或者其他股东的利益，违反了《中华人民共和国公司法》第二十条规定，侵害了公司及其他股东的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第（五）项规定，曾智深与第三人之间的土地转让行为无效，新竟成公司主张曾智深出售第

曾智深、北流市新竟成房地产开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂09民终2199号 上诉人(原审被告):曾智深，男，1963年2月18日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：何业有，广西金大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌福才，广西金和泰律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：北流市新竟成房地产开发有限公司，住所地北流市新丰镇政府。 法定代表人：李开筹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人……