案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1632号

本案争议焦点为：刘任对案涉11个车位享有的实体权利能否排除强制执行。因案涉车位属于登记在被执行人鼎业房开公司名下的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，在尚未办理案涉车位产权变更登记的情形下，必须同时满足支付全部价款、实际占有使用、非因买受人刘任自身原因未办理过户手续等条件，才能产生阻却强制执行的结果。根据本案查明的事实，刘任与鼎业房开公司签订《立体停车场车位买卖合同》将案涉车位抵偿部分借款后，刘任并未实际占有使用案涉车位。在此情况下，刘任主张对诉争车位享有的实体权利足以阻却执行措施，缺乏相应的事实和法律依据，一审法院不予支持。第三人盛鑫矿业公司、鼎业房开公司、何劲、谭建鑫经一审法院依法通知

本案争议焦点为：刘任对案涉11个车位享有的实体权利能否排除强制执行。因案涉车位属于登记在被执行人鼎业房开公司名下的不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，在尚未办理案涉车位产权变更登记的情形下，必须同

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1632号 上诉人（原审原告）：刘任，男，1985年8月8日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区建兴路6号附3号502室。 委托诉讼代理人：陈照强，贵州景沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李伟，贵州景沛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司六盘水分行。住所地：贵州省六盘水市钟山区麒麟路6号。 负责人：万洋，……