案外人执行异议之诉 （2021）冀07民终524号

《最高人民法院关于人民法院办理被执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本院查明的事实，张利兵与张英签订购房协议，张利兵履行了购买案涉房屋全部价款，并已占有使用，买受人张利兵购买案涉房屋在先，法院作出裁定查封时间在后。张利兵与张英之间的商品房买卖合同关系成立，可认定张利兵系案涉房屋的实际所有权人，不能办理房屋确权登记手续不是由于买受人张利兵的原因造成的，故张利兵请求排除对案涉房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。刘瑞婷、康素峰以张英没有取得房屋预售许可证出卖房屋，张利兵买卖案涉房屋无效，无法律依据，本院不予支持。张利兵与张利花的亲属关系不是借款不存在的理由，对于刘瑞婷的主张，本院不予支持。判决：解除对燕赐福地新建小区2号楼5单元201室

《最高人民法院关于人民法院办理被执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本院查明的事实，张利兵与张英签订购房协议，张利兵履行了购买案涉房屋全部价款，并已占有使用，买受人张利兵购买案涉房屋在先，法院作出裁定查封时间在后。张利兵与张英之间的商品房买卖

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终524号 上诉人（原审被告、申请执行人）：刘瑞婷，女，1976年10月5日出生，汉族，住河北省张北县。 上诉人（原审被告、申请执行人）：康素峰，女，1966年3月8日出生，汉族，住河北省唐山市路南区。 被上诉人（原审原告、案外人）：张利兵，男，1968年8月12日出生，汉族，住河北省张北县。 委托诉讼代理人：赵美林（张利兵妻子）……