房屋拆迁安置补偿合同纠纷 (2017)兵07民终12号
裁判要旨
双方争议焦点之一，《房屋拆迁安置补偿协议书》应否解除。天北公司与卫学良、董桂兰签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》，系双方真实意思表示，应为有效。天北公司应当依协议约定，于过渡期届满后履行交付协议约定的商用房的义务。天北公司至今未交付房屋，且屯富园-龙飞街5幢并未建有120㎡一套的商用房，虽然天北公司规划正门口北面会开发建设商用房，但尚未开发建设。正是由于天北公司不能交付120㎡一套商用房的违约行为，致使卫学良、董桂兰取得产权调换房屋的合同目的不能实现，因此，卫学良、董桂兰要求解除双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》的诉讼请求，予以支持。双方争议焦点之二，天北公司应否承担协议约定的违约责任。双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》约定“违约方除应承担违约行为给守约方造成的经济损失外，还应承担100000元违约金”、“本协议所称之损失包括实际损失和协议履行后可以获得的利益，诉讼或仲裁费及合理的调查费、律师费等相关费用”。合同解除并不影响违约条款的效力，天北公司应当按照合同约定承担违约责任。第一，调换房屋价款损失。卫学良、董桂兰要求赔偿安置房屋的价款损失1056000元（8800元/㎡×120㎡）
摘要
卫学良、新疆天北房地产开发有限责任公司、董桂兰与房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵07民终12号上诉人（原审原告）：卫学良，男，1968年12月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆奎屯市。委托诉讼代理人：ＸＸ，新疆恒瑞律师事务所律师。上诉人（原审原告）：董桂兰（卫学良之妻），女，1969年4月10日出生，无固定职业，住新疆奎屯市。委托诉讼代理人：ＸＸ，新疆恒瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆天北房地产开发……