案外人执行异议之诉 （2019）桂12民终1660号

首先，本案第三人与广西河池运达汽车运输有限责任公司物业管理分公司签订的《集资建房协议书》虽约定该房屋不得对外出租或者擅自将房屋转让给他人，但该协议应属公司内部规定，不能对抗善意第三人，本案原告不是该公司员工，被告未能证明原告知悉该规定。故原告与第三人于2010年10月25日签订的《集资房名额指标转让协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容未侵犯国家、集体或者第三人合法利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 其次，经查明，本案涉案的房屋清泉小区XXXXXX号房屋在相关部门至今未登记在第三人韦胜革名下。第三人韦胜革与本案原告已签订书面集资建房转让协议，协议约定该房建设所需的全部费用均由原告承担，根据原告提供的第三人出具的收条，原告已承担建设该房所需的相关费用并已实际占有、使用该房屋，故本案原告对该房享有可期待的物权。而本案被告对第三人主张债权的实现应在相关部门确认明确登记在第三人名下的财产范围内实现，本案涉诉房屋在第三人所在单位确认的仅是该房产的名义权，第三人所在单位对该房产不享有权属登记确权的权利，故该房产目前应以实际出资、

首先，本案第三人与广西河池运达汽车运输有限责任公司物业管理分公司签订的《集资建房协议书》虽约定该房屋不得对外出租或者擅自将房屋转让给他人，但该协议应属公司内部规定，不能对抗善意第三人，本案原告不是该公司员工，被告未能证明原告知悉该规定。故原告与第三人于2010年10月25日签订的《集资房名额指标转让协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容未侵犯国家、集体或者第三人合法利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 其次，经查明，本案涉案的房屋清泉小区XXXXXX号房屋在相关部门至今未登记在第三人韦胜革名下。第三人韦胜革与本案原告已签订书面

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1660号 上诉人（原审被告、申请执行人）韦超，男，1964年6月15日生，壮族，住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：黄尚国，广西桂金星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）梁艳芬，女，1975年2月21日生，壮族，住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：覃汉扬，广西铁义律师事务所律师 原审第三人（被执行人）韦胜革，男……