案外人执行异议之诉 （2017）辽02民初193号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然张秉慧提供收款收据证明其已支付了购房款，但是否构成阻却执行，仍需审查是否符合另两项条件。张秉慧与第三人之间签订正式《商品房买卖合同》的时间及张秉慧持有的入住单均为2014年9月10日，即交房时才签订书面买卖合同，而案涉房屋被查封的日期是2014年8月7日，即人民法院查封时，张秉慧尚未占有案涉房屋。另外，张秉慧拒绝提供其户籍地房产查询信息，应推定其另有住房，案涉房屋不符合系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋条件。由此可见，原告的执行异议不符合前述司法解释的规定，其不具有对抗司法执行的权利，本院对原告要求停止执行的诉请不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然张秉慧提供收款收据证明其已支付了购房款，但是否构成阻却执行，仍需审查是否符合另两项条件。张秉慧与第三人之间签订正式《商品房买卖合同》的时间及张秉慧持有的入住单均为2014年9月10日，即交房时才签订书面买卖合同，而

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民初193号原告：张秉慧，男，1959年8月22日生，汉族，住葫芦岛市。委托诉讼代理人：朱雅姝，辽宁景博律师事务所律师。被告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。负责人：董军，该分行行长。委托诉讼……