商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1850号

2016年6月30日澄迈县正式实施不动产统一发证工作，而上诉人办证义务在此日期之前，因此不予采信，是与事实不符的。事实是由于两证合一，在实行两证合一之前，办证机关就已经不受理房产企业的办证事项，答复是这样会从事大量的重复性劳动。而两证合一实施后，又由于政府部门合并、系统调试、人员培训、数据对接，且之前办证案件的积压，这不是个案，是每个县市的普遍现象，上诉人也将类似案件提交给一审法院参考，以证明拖延办证系普遍情况。对此，一审法院枉顾事实，不予采信上诉人观点有违客观、公正原则。2、关于被上诉人主张返还代办费的问题。一审判决超出了被上诉人的诉讼请求，被上诉人主张要求返还的是代办费，一审法院判决的是办证工本费，且在审理期间一审法院并没有对此进行释明，也没有要求上诉人对此提出反证。上诉人在《缴费通知书》中向被上诉人通知收取名为“办证工本费”，在庭审中并没有提供收款凭证以证明确向上诉人缴纳了此项费用，且被上诉人也没有证据证明上诉人收取了“代办费”。3、关于被上诉人主张合同中违约金的约定条款无效问题。合同中可以就不同违约行为约定不同的违约金条款。商品房买卖合同作为平等民事主体间的民事法律关系，更多强

2016年6月30日澄迈县正式实施不动产统一发证工作，而上诉人办证义务在此日期之前，因此不予采信，是与事实不符的。事实是由于两证合一，在实行两证合一之前，办证机关就已经不受理房产企业的办证事项，答复是这样会从事大量的重复性劳动。而两证合一实施后，又由于政府部门合并、系统调试、人员培训、数据对接，且之前办证案件的积压，这不是个案，是每个县市的普遍现象，上诉人也将类似案件提交给一审法院参考，以证明拖延办证系普遍情况。对此，一审法院枉顾事实，不予采信上诉人观点有违客观、公正原则。2、关于被上诉人主张返还代办费的问题。一审判决超出了被上诉人的诉讼请求，被上诉人主张要求返还的是代办费，一审法院判决的是办

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1850号 上诉人（原审被告）：海南金手指房地产开发有限公司，住所地海南省海口市美兰区海甸岛万恒路**海岸绿洲会所。 法定代表人：张祥平，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：朱斌，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈皓，该公司法务。 被上诉人(原审原告)：邹泽俊，男，1955年8月12日出生，汉族，现住海南省澄迈县。 委托诉讼代理人：孙桂……