物业服务合同纠纷 （2021）京01民终7550号

物业公司为涉案房屋提供了物业服务，崔永健作为涉案房屋的业主应履行交纳物业费的义务。崔永健关于漏水问题的抗辩，因可能存在多方面原因以及多个责任主体，当事人可另行解决。崔永健关于楼顶基站、门锁的抗辩，并非减免物业费的依据，远洋亿家公司主张物业费，于法有据，该院予以支持。崔永健并非恶意拖欠费用，故该院对远洋亿家公司主张的违约金不予支持。综上所述，该院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决：一、崔永健于本判决生效后七日内向远洋亿家物业服务股份有限公司支付2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费13243.39元；二、驳回远洋亿家物业服务股份有限公司其他诉讼请求。本院二审期间，崔永健向本院提交如下证据1.《关于远洋风景消防隐患排查的通知》，证明不应锁住消防通道，远洋亿家公司管理存在问题，若发生火情，影响崔永健逃生；2.照片，证明因远洋亿家公司管理不善，造成楼顶破损，对崔永健房屋造成损害，且至今一直没有维修。远洋亿家公司认可证据1真实性，对关联性不认可，通知是让业主自行清理占用消防通道的物品，且通知发生的时间不在崔永健欠物业费期间；对证据2真实性、证明目的不

物业公司为涉案房屋提供了物业服务，崔永健作为涉案房屋的业主应履行交纳物业费的义务。崔永健关于漏水问题的抗辩，因可能存在多方面原因以及多个责任主体，当事人可另行解决。崔永健关于楼顶基站、门锁的抗辩，并非减免物业费的依据，远洋亿家公司主张物业费，于法有据，该院予以支持。崔永健并非恶意拖欠费用，故该院对远洋亿家公司主张的违约金不予支持。综上所述，该院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决：一、崔永健于本判决生效后七日内向远洋亿家物业服务股份有限公司支付2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费13243.39元；二、驳回远洋亿家物业服务股份有限公司其他诉讼请求。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7550号上诉人（原审被告）：崔永健，男，1963年7月20日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：远洋亿家物业服务股份有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街**。法定代表人：杨德勇，董事长。委托诉讼代理人：曹璐，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘敏，女，该公司员工。上诉人崔永健因与被上诉人远洋亿家物业服务股份有限公司……