案外人执行异议之诉 （2019）豫12民终1809号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案房屋属于第三人张建勤未经批准违规建于农村集体建设用地上的违章建筑，原告赵好贤、赵百洋并非该集体经济组织成员，无权购买农村建设用地上的房屋，其虽然在本院查封该房屋之前与张建勤签订有书面的购房合同，但其内容涉及农村集体土地使用权的转让,违背了法律、行政法规的强制性规定,应属无效合同。故原告赵好贤、赵百洋就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房屋的执行，与法律规定不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案房屋属于第三人张建勤未经批准违规建于农村集体建设用地上的违章建筑，原告赵好贤、赵百洋并非该集体经济组织成员，无权购买农村建设用地上的房屋，其虽然在本院查封该房屋之前与张

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终1809号上诉人（原审原告、执行案外人）：赵百洋，男，1988年2月27日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市涧东村3组。上诉人暨上诉人赵百洋、赵好贤的委托诉讼代理人：赵好贤，男，1958年10月13日出生，汉族，住址同上，系原告赵百洋、赵好贤父亲，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王烨，女，1971年5月……