房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第29号

本案的争议焦点为涉案房屋在出卖给原审被告前的产权人为上诉人还是被上诉人，证人周某在出庭作证时已明确表示对涉案房屋的权属情况不清楚，故其证言因与本案的处理不具关联性，不予确认。本院审核当事人在一审程序中提出的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，被上诉人金孔勤、叶玲玲与原审被告胡良岁、黄丽琴签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应当依法认定该合同有效。合同签订后，被上诉人金孔勤、叶玲玲已经按照合同约定履行了房屋交付以及办理房屋过户手续的义务，原审被告胡良岁、黄丽琴作为买受人应当按合同约定支付剩余房款600000元。上诉人刘宇红主张被上诉人已于2000年将涉诉房屋卖于刘宇红，上述房屋买卖合同的房款应当支付给上诉人刘宇红，但是被上诉人金孔勤、叶玲玲予以否认，由于涉诉房屋的产权登记的所有权人是被上诉人金孔勤，上诉人刘宇红没有充分证据证明该房屋归属于刘宇红所有。因此，上诉人以涉诉房屋的所有权人名义与被告签订房屋买卖合同，并收取原审被告的购房款488000元，依据并不充分。原审判决认定现在还在上诉人刘宇红处的400000元购房款应返还给被上诉人，该

本案的争议焦点为涉案房屋在出卖给原审被告前的产权人为上诉人还是被上诉人，证人周某在出庭作证时已明确表示对涉案房屋的权属情况不清楚，故其证言因与本案的处理不具关联性，不予确认。本院审核当事人在一审程序中提出的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，被上诉人金孔勤、叶玲玲与原审被告胡良岁、黄丽琴签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应当依法认定该合同有效。合同签订后，被上诉人金孔勤、叶玲玲已经按照合同约定履行了房屋交付以及办理房屋过户手续的义务，原审被告胡良岁、黄丽琴作为买受人应当按合同约定支付剩余房款600000元。上诉人刘宇红主张被上诉人已于20

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第29号上诉人（原审第三人）：刘宇红。委托代理人：冯蒋华、张瑞华。被上诉人（原审原告）：金孔勤。被上诉人（原审原告）：叶玲玲。两被上诉人的共同委托代理人：严永斌、夏鹏程。原审被告：胡良岁。原审被告：黄丽琴。上诉人刘宇红因房屋买卖合同纠纷一案，不服文成县人民法院（2013）温文民初字第272号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……