物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终2414号

2003年5月20日，原告阳光水岸物业公司与被告赵建波签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应依法履行。原告向被告提供物业服务，被告应当按时给付物业费及车位管理费。对于原告的主张，予以支持。关于被告的反诉请求是否成立。本院认为被告的第一项、第五项及第六项要求原告停止侵权行为、赔偿被告精神损害5万元以及公开道歉30天的反诉请求，因本案是合同纠纷而非侵权纠纷，上述反诉请求系另一法律关系，不是本案的审理范围，被告赵建波就上述诉请可另行起诉。关于被告反诉的原告物业服务不达标，存在单元门的维修、楼梯间的照明、小区全方位监控设备的安装、24小时巡逻、环境卫生的清扫、绿化管理等服务瑕疵，本院认为，原告提供的是小区公共管理服务，是动态服务，小区服务有瑕疵，出现原因是多方面的，本案被告提交的证据材料不能证明原告的服务瑕疵是从什么时间起，有多长时间，是否属于原告的责任范围。因此，被告以原告提供服务有瑕疵，要求原告退还多交纳物业费18489.97元的反诉理由不成立，根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，被告应当按照每月每平米1.

2003年5月20日，原告阳光水岸物业公司与被告赵建波签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应依法履行。原告向被告提供物业服务，被告应当按时给付物业费及车位管理费。对于原告的主张，予以支持。关于被告的反诉请求是否成立。本院认为被告的第一项、第五项及第六项要求原告停止侵权行为、赔偿被告精神损害5万元以及公开道歉30天的反诉请求，因本案是合同纠纷而非侵权纠纷，上述反诉请求系另一法律关系，不是本案的审理范围，被告赵建波就上述诉请可另行起诉。关于被告反诉的原告物业服务不达标，存在单元门的维修、楼梯间的照明、小区全方位监控设备的安

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2414号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵建波，男，1971年11月21日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：石家庄市阳光水岸物业服务有限公司，住所地石家庄市裕华区槐北路309号。法定代表人：李印竖，公司执行董事。委托代理人：王健，河北世纪鸿业律师事务所律师。上诉人赵建波因与被上诉人石家庄市阳光水岸物业服……