物业服务合同纠纷 （2018）皖01民终4275号
裁判要旨
朱越与河南怡丰物业服务有限公司安徽分公司签订了《前期物业管理服务协议》，对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，协议体现出双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效。河南怡丰物业服务有限公司安徽分公司于2016年7月11日变更了企业名称，其权利义务应由变更后的企业承继，根据协议约定，朱越应按照约定及时履行交纳物业服务费用等义务。物业服务费用是用于物业公用部位、公用设施设备的日常运行维护，管理区域清洁、绿化养护、公共秩序维护，物业管理人员的工资等项目的开支。新和昌物业公司履行了物业服务协议内容后，朱越理应按照合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。朱越未向新和昌物业公司交纳自2016年7月1日至2017年12月31日的物业费合计1530元（61.6m2×1.38元×18个月），对此已经违反了合同的约定。故新和昌物业公司要求朱越支付自2016年7月1日至2017年12月31日拖欠的物业服务费1530元，予以支持。本案中，朱越不交纳物业费用事出有因，虽然不构成拒交物业服务费用的客观理由，但从朱越屋顶漏水一事可以看出，新和昌物业公司在提供物业服务时还有
摘要
朱越、河南新和昌物业服务有限公司安徽分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终4275号上诉人（原审被告）：朱越，男，1976年7月15日出生，回族，住合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：河南新和昌物业服务有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市包河区当涂支路388号和昌都汇华府小区18幢101室，统一社会信用代码91340100695740725D。法定代表人：杨利军，总经理。委托诉讼代理人：潘秋秋，河南新和昌……