合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01439号

原、被告在2012年1月至3月间，就房屋征收安置达成了二份协议。此二份安置协议合法有效，当予保护，双方当事人理应按照合同约定履行各自的义务。协议约定了“产权调换的房屋由被告方负责提供房屋产权证件”以及“产权办证时间为2014年12月31日前”，因被告永力房产公司于2015年3月20日方才将房屋产权证办理完毕，现双方就被告永力房产公司办证超期是否构成违约发生争议。被告永力房产公司超期办证的事实客观存在，现对其是否构成违约予以审查：1.《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。即《中华人民共和国合同法》仅规定了不可抗力可以视为不构成违约而免责。就本案而言，被告永力房产公司并未就不可抗力部分出示证据，被告不能适用不可抗力免责。2.被告永力房产公司认为超期办证是因原告没有按约定缴纳大修基金和材料导致的。审查双方的协议可知，办证当由被告进行办理，而在办理过程中所需的材料当由原告提交，费用当由原告

原、被告在2012年1月至3月间，就房屋征收安置达成了二份协议。此二份安置协议合法有效，当予保护，双方当事人理应按照合同约定履行各自的义务。协议约定了“产权调换的房屋由被告方负责提供房屋产权证件”以及“产权办证时间为2014年12月31日前”，因被告永力房产公司于2015年3月20日方才将房屋产权证办理完毕，现双方就被告永力房产公司办证超期是否构成违约发生争议。被告永力房产公司超期办证的事实客观存在，现对其是否构成违约予以审查：1.《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01439号上诉人（原审被告）：重庆市彭水永力房地产开发有限责任公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县。法定代表人：魏勇，该公司总经理。委托代理人：冯应明，重庆中庸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王光明，男，1956年11月19日出生，汉族，城镇居民，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人重庆市彭水永力房地产开发有限责任公司……