物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终2972号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。时代物业长沙分公司具备从事物业服务工作的相关资质，时代物业长沙分公司、刘娟分别与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同（协议）系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，刘娟作为长沙玫瑰园小区的业主，应当依据相关协议约定履行支付物业服务费的义务。现时代物业长沙分公司依约提供了物业服务，而刘娟未按约支付物业管理费，故对于时代物业长沙分公司要求刘娟支付拖欠物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。刘娟房屋买卖合同约定的建筑面积为153.39平方米，时代物业长沙分公司主张按前期物业管理服务协议约定的每平方米每月1.68元收取，予以支持，据此计算出刘娟自2014年11月1日起至2016年12月31日止共计26个月拖欠的物业管理费为6700元（153.39m²×1.68元／m²／月×26个月=6700元），但实际上时代物业长沙分公司是按照产权面积149.55平方米向周杏娟主张物业管理费6532.33元，符合合同约定，对此予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。时代物业长沙分公司具备从事物业服务工作的相关资质，时代物业长沙分公司、刘娟分别与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同（协议）系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，刘娟作为长沙玫瑰园小区的业主，应当依据相关协议约定履行支付物业服务费的义务。现时代物业长沙分公司依约提供了物业服务，而刘娟未按约支付物业管理费，故对于时代物业长沙分公司要求刘娟支付拖欠物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。刘娟房屋买卖合同约定的建筑面

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2972号上诉人（原审被告）：刘娟。委托诉讼代理人：郝龙，系刘娟之夫。被上诉人（原审原告）：广州市时代物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道黄狮岭社区玫瑰园39#-40#。负责人：王胜，总经理。委托诉讼代理人：李幼德、杨寨，湖南坚铮律师事务所律师。上诉人刘娟因与被上诉人广州市时代物业管理有限公司长沙分公司（以下……