物业服务合同纠纷 （2017）赣04民终824号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。冯雷在入住和熙家园时签名确认由兴园物业公司提供的《和熙家园业主规约总则》，合同条款对双方均具有约束力，兴园物业公司应提供与合同承诺相适应的物业服务，冯雷应按约支付物业费。现冯雷逾期缴纳物业费，构成违约，依法应支付拖欠的物业费并按合同约定承担违约责任，但鉴于兴园物业公司所提供物业服务未达其承诺标准，故酌定物业收费标准下调10%，即冯雷应按1809元/年支付物业费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条之规定，判决：冯雷于判决生效之日起三日内向兴园物业公司支付拖欠的物业服务费3618元，并按日千分之三支付违约金至物业服务费清缴之日止（其中1,809元自2015年4月1日起计算、1809元自2016年4月1日起计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27.5元，由冯雷负担。二审期间，当事人未提交新证据。二

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。冯雷在入住和熙家园时签名确认由兴园物业公司提供的《和熙家园业主规约总则》，合同条款对双方均具有约束力，兴园物业公司应提供与合同承诺相适应的物业服务，冯雷应按约支付物业费。现冯雷逾期缴纳物业费，构成违约，依法应支付拖欠的物业费并按合同约定承担违约责任，但鉴于兴园物业公司所提供物业服务未达其承诺标准，故酌定物业收费标准下调10%，即冯雷应按1809元/年支付物业费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条之规定，判决：

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣04民终824号上诉人（原审被告）：冯雷，男，1981年2月9日出生，汉族，地址：共青城市。被上诉人（原审原告）：江西省兴园物业服务有限公司，地址：共青城市西湖区南湖路西侧，企业信用代码91360405584001743U。法定代表人：熊贻星。委托诉讼代理人高腾群，江西共诚信律师事务所律师。上诉人冯雷因与被上诉人江西省兴园物业服务有限公司(以……