物权保护纠纷 （2019）浙03民终5455号

《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，案涉房屋的所有人为瑞教公司，目前没有证据证明杨凤将房屋交由包邦庙使用系受到瑞教公司的授权或其具有处分权，也没有证据证明包邦庙从杨凤处取得该房屋时，有足够的理由相信杨凤得到瑞教公司的授权或具有处分权。虽其向杨凤支付“租金”，但不能对抗瑞教公司作为所有权人行使有关权利。因此，包邦庙占有使用涉案厂房及办公室，没有法律依据，现瑞教公司要求包邦庙立即腾空、归还占用的厂房，支付其占用期间的占有使用费，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》的第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、包邦庙于判决生效后十日内腾空坐落于苍南县龙港镇示范工业园区25A南楼五楼楼顶小阁楼并交付给瑞教集团有限公司；二、包邦庙于判决生效后十日内支付给瑞教集团有限公司自2016年7月7日至2019年6月10日的厂房占有使用费58236.72元，并自2019年6月11日起至实际腾空、交付之日止，按每日54.52元标准支付占有使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，案涉房屋的所有人为瑞教公司，目前没有证据证明杨凤将房屋交由包邦庙使用系受到瑞教公司的授权或其具有处分权，也没有证据证明包邦庙从杨凤处取得该房屋时，有足够的理由相信杨凤得到瑞教公司的授权或具有处分权。虽其向杨凤支付“租金”，但不能对抗瑞教公司作为所有权人行使有关权利。因此，包邦庙占有使用涉案厂房及办公室，没有法律依据，现瑞教公司要求包邦庙立即腾空、归还占用的厂房，支付其占用期间的占有使用费，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》的第三十七条、《中华人民共和国民

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5455号上诉人（原审被告）：包邦庙，男，1975年6月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：谢尚杰，浙江法之剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞教集团有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇示范工业园区25A，统一社会信用代码91330327145784053M。诉讼代表人：温州天原会计师事务所，系瑞教集团有限公司破产管……